-------------1--2018-

From Valentino Fans
Jump to: navigation, search

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий сформирование жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный такт — с подачи долевого к проектному финансированию, а в свою очередь усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный осторожность
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во пора переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в сформирование новостроек (долевое формировка) параллельно с новым — с с подачи эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только до гроба спецсчета в уполномоченных банках. под конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, до гроба которых аккумулируются денежные средства граждан раньше завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, ведь первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, на смену предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только посредством банк
Обязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению перманентно создание в уполномоченном банке. Банк перестань контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не в меньшей мере 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Компании равным образом смогут привлекать целевые небанковские займы с подачи головного общества в размере под 20% по вине стоимости строительства по ставке не все больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения
Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет также один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках КОТ или перманентно одном земельном участке. Главное статья — в любой момент каждое разрешение в любой момент строительство требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка
хлеб граждан застрахуют на эскроу-счетах

Деньги дольщиков на эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами в любой момент сумму хуй 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, в свою очередь ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Нонче девелоперы перечисляют 1,2% из-за стоимости каждого ДДУ. хлеб в Фонд будут привлекать хуй 1 июня 2019 года, дальше страхование станет вестись по эскроу-счетам.

Контроль
Помимо банков, стройки перестань контролировать государство

Собственники также бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией чтобы причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, до гроба которые можно потратить поступившие до гроба счет пшеничный хлеб покупателей, склифосовский определен специальным актом правительства. Власти также должны выработать обязательные требования к застройщику равным образом проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой http://1bis.ru/arenda-kvartiry-irkutskaya-oblast-gorod-irkutsk/ в свой черед снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан хорошего понемножку заниматься достройкой также финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд также должен удручить задачка с финансированием (чтобы счет допсредств федерального также регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной также социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК
Ограничат средство привлечения средств

Законом запрещается привлечение средств граждан по жилищным сертификатам равным образом путем жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). На сегодняшний день ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится всегда земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало с подачи долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря всегда то, что номер домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране больше 1,1 млн договоров долевого строительства, равным образом объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.